邯郸婚姻继承律师

法律咨询： 13903302038

律师文集

文章列表

婚内约定房子归属具有法律效力吗婚内财产侵权有哪些概念及其特征

2022年9月30日邯郸婚姻继承律师 http://www.hdhyjcls.cn/

　杨福生，苏州婚姻离婚律师,现执业于河北中大同律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

婚内约定房子归属具有法律效力吗

婚内“分房”

2010年12月小丽与小浩登记结婚。双方婚姻存续期间购买了北京市朝阳区一小区409号房屋，并于2011年登记为小浩与小丽共同共有。

买了房子，夫妻俩还签了一个《婚内协议书》，约定不论是在婚姻存续期间或离婚，房子都归小丽所有，银行贷款也由小丽来还。但这个协议签了之后，夫妻俩并没有办理产权变更登记。

但不久前，小丽小浩的婚姻却走到了尽头，不仅如此，两人还因为房子产生了纠纷。小丽起诉到法院，一方面请求法院判决她和小浩离婚，另一方面要求判决两人买的房屋归自己所有。

眼见要离婚，小浩开始反悔，他认为《婚内协议书》是不得已签署的;而且，这一婚内协议是他就夫妻共有房产对小丽的赠与，根据婚姻法司法解释的规定，在房屋产权转移登记之前他有权撤销赠与。因此，小浩请求法院依法分割夫妻共同财产，取得409号房屋的所有权，按40%比例给付小丽折价款。

一锤定音

法院经审理认为，小浩和小丽在婚后发生矛盾，不能沟通与谅解，夫妻感情确实已破裂，因此判决准许他们离婚。

对于房产，法院查明，409号房屋由小丽与小浩婚后共同出资购置，登记为共同共有。双方自愿签署《婚内协议书》，明确约定409号房屋归小丽所有，这些内容都是由小浩起草填写的，小浩对协议约定及执行后果应该是知道的。因此，该协议对双方具有法律约束力。

两人的《婚内协议书》是双方对婚姻期间所得夫妻共同财产进行的约定，而不是一方将个人房产给予另一方的单纯赠与行为，双方签订协议之后房产所有权归小丽所有，小浩不享有房产赠与撤销权。小丽要求确认409号房屋归其所有，剩余贷款由其偿还符合法律规定，应予支持。据此法院判决409号房屋归小丽所有。

法官解析

现实中，离婚夫妻因为房屋、汽车等财产发生争议比较普遍，大多是夫妻俩约定将一方个人所有的房产赠与另一方，但没有办理房产过户手续，后双方感情破裂起诉离婚，赠与房产的一方反悔主张撤销赠与，另一方主张继续履行赠与合同。

对这类争议，应该受《婚姻法解释三》第六条的约束，在房产办理过户手续之前赠与方可撤销赠与，受赠方无法依据双方签订的协议获得房屋的所有权。

但是，对于小浩、小丽夫妻的争议却不能适用这一规定。因为409号房屋是小浩与小丽婚姻期间购买的房产，登记在双方名下，并非小浩一方的个人财产，而是属于小丽与小浩的夫妻共同财产。双方签订的《婚内协议书》对409号房屋的权属进行约定，属于“夫妻财产约定”，而非“夫妻房产赠与”，小浩不享有《婚姻法解释三》第六条规定的撤销赠与权。

根据我国《婚姻法》第十九条的规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。由此看，夫妻财产约定，只要是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，亦不损害社会公共利益和第三人权益，即应认定为有效。即使没有办理物权转移登记，也不影响一方依据协议约定取得财产的所有权。

因此，尽管双方没有办理房产过户变更手续，但双方依然受该协议的约束，小丽在离婚诉讼中依据《婚内协议书》约定取得409号房屋的所有权。

问题来了：

结婚买房，房产证上写谁的名字

只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，咋弄

小夫妻，俩名字都写上，是不是让人觉得这还没怎么着，就彼此不信任了

这结婚买房，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗

请看以下案例。

大场景

当房产证上只有一个人的名字时

情景1:他结婚前全款买了套房，这房子是他的

答案：必须的!

解答：根据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。

情景2:结婚前，他贷款买了套房。这房子还是他的

答案：那可不一定。

解答：根据《婚姻法》司法解释第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”

咱通俗点说就是，结婚前他买了房，房产证上写的是他一个人的名字。结婚后，他和她一起生活，赚的钱搁一起吃吃喝喝用用加还贷。如果有一天，俩人掰了，这房子咋分，俩人可以自己商量。

不能达成协议的，人民法院可以判决这房子归他，还没还完的那些贷款就成了他的个人债务。俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值，根据《婚姻法》相关规定，离婚时由他对她进行补偿。

情景3:婚后他爸妈全款买了套房，登记在了他名下。这房子肯定是他的

答案：是的。

解答：根据《婚姻法》司法解释第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的哦!离婚时，另一方无权要求分割，咋说，就是连墙角都分不到。

大场景

房产证上写着两人的名字

情景1:这房子是他全款买的，这房子归他俩

答案：不一定!

解答：“举个栗子”，大牛和小妞在结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，如果说小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱;，这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时，法官仍能判这房子归大牛。

情景2:俩人一起贷款买的房子，是他俩的

答案：是的。

解答：如果这房子是他婚前贷款买的，婚后又加上了她的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。;如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归俩人了。

情景3:这房子是他父母出钱买的，但写了他俩的名字，这房子是他俩的

答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。

解答：如果这个情景是真的，那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。

婚内财产侵权有哪些概念及其特征

一、婚内财产侵权的概念及其特征

什么是婚内财产侵权应当是在夫妻关系存续期间，一方未经另一方同意，并且不是基于夫妻共同生活和子女教育的需要，擅自对数额较大的共同财产做出处分，或者人为使另一方对财产丧失使用支配权的一种民事侵权的行为。主要有以下几种特征：

1、发生时间的特殊性：只是存在于夫妻关系存续期间，包括分居、诉讼期间和离婚判决未生效期间。其余包括婚前、婚后发生的侵权行为、男女同居期间发生侵权行为均不属于婚内侵权。

2、侵权主体的特殊性：是具有合法夫妻身份的配偶一方对另一方的侵害。第三方与配偶一方共同侵害配偶另一方的合法权益也属于婚内侵权行为。但第三方对配偶一方的侵害不属于婚内侵权主体。

3、侵权目的的特殊性：夫妻双方都有权基于家事代理权的范围内，处理夫妻共同财产。而婚内财产的侵权行为不是基于夫妻共同生活的目的，以不合理的理由，不合法的手段擅自处分夫妻共同财产，剥夺了配偶另一方对被处理财产的权益和知情权。

4、括夫妻一方占有使用绝大部分夫妻共同财产而使得另一方完全丧失或基本丧失对夫妻共同财产的控制。

二、婚内财产侵权的主要表现形式

婚内财产侵权的形式多种多样，只要不是基于共同生活的目的，夫妻一方侵犯另一方平等处置财产的权利，即构成婚内财产侵权。生活中常见的形式有几下几种：

1、夫妻一方擅自处理变卖夫妻共同财产。

常见的是夫妻一方擅自变卖房产，因为房产价值大，所以也常常成为离婚诉讼中双方主要财产争议的焦点。夫妻感情一旦破裂，双方陷入面临离婚的僵局时，最容易出现一方擅自变卖房产的情况，尤其是产证上只有夫妻一方的名字。因为根据物权公示公信原则，第三方完全有理由相信此房产只属于一人。只要被登记在产证上的一方同意，交易就是真实有效的，日后另一方追究起来，第三人也能依据善意取得原则取得房产。

2、夫妻一方虚构债务。

现在，在离婚诉讼中，一方为了多了多争取财产，“虚构债务”的现象越来越多。在离婚诉讼中，这种“虚构债务”的现象不在少数。此现象的出现主要分两种情况：第一种情况是被告不想离婚，想通过虚构高额债务迫使原告因不愿承担债务而撤回离婚诉讼;第二种情况就是被告想通过虚构债务来获得更多财产利益。此现象的发生不仅侵害了另一方当事人的合法权益，而且严重妨碍司法公正，损害了法律的严肃性。因此，如何防止当事人通过虚构债务来达到其不当目的应引起重视。

3、夫妻一方将财产赠与他人

夫妻一方未经另一方同意私自将财产赠与他人，同样是一种婚内财产侵权行为。丈夫将财产赠与情人是否有效夫妻一方对夫妻共同财产作出重大处理决定，